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头部房企发力租赁住房市场!福州龙湖10天拿下两块地
1、该公司隶属于龙湖集团旗下的租赁住房品牌——龙湖冠寓。加上12月16日36亿竞得福州宗地2020-64号，福州龙湖10天内连续拿下两幅租赁住房用地！据透露，上述两幅地块将建龙湖冠寓，合计将推出约1700间长期租赁住房。
2、月8日，中国科学院大学研究房地产经济方向副教授李秀婷在接受红星新闻采访时说，“对于市场来讲，如果租赁房能够长期可持续发展，它对于稳定市场、对于未来的房价、房地产市场监控会有非常重要的作用。
3、央行明确“力挺”住房租赁市场。目前看来，租赁住房成为解决大城市住房问题突出有效的思路，有望成为今年住房工作的重心，政策推进下，房企在住房租赁领域也将迎来新机遇。
集体经营性建设用地入市管理办法
建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
集体经营性建设用地入市是指农村集体经营性建设用地使用权以有偿方式进入土地市场交易的行为。
允许集体经营性建设用地入市为破解集体经营性建设用地入市的法律障碍，草案明确了农用地转用入市的条件。
缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地的范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。
农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途 管制 的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。 农村的集体建设用地分为三大类： 宅基地 、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。
集体建设用地可以租赁吗
1、法律分析：可以出租，但是有限制条件，需要集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
2、法律主观：可以。租赁双方需要签订 租赁合同 ，明确合同期限。《 农村土地承包法 》第三十二条规定，通过家庭承包取得的 土地承包经营权 可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
3、农村集体建设用地租赁最长期限是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、法律分析：任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。
5、不能笼统地理解第63条禁止所有的农民集体土地出租行为，农民集体建设用地符合法定条件是可以对外出租的。
村集体建设用地政策
1、目前的经济社会中，常常会发现1些乡镇地方，为了招商引资，直接将农村集体用地或转让，或租赁给企业作为建设用地，对这类行动的合法性及法律风险，有待商议。
2、首先，村集体建设用地政策明确了土地的所有权和使用权。农村集体建设用地属于农民集体所有，农民个人可以依法获得土地的使用权。这一政策保障了农民的土地权益，促进了农村土地的合理利用。
3、村集体建设用地政策是指针对农村集体所有的建设用地的规划、管理、使用等方面的政策法规。这些建设用地包括农民住宅用地、农村公共设施用地、农村产业用地等。
4、其中《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
5、第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
集体建设用地可以转让吗
1、综上所述，集体土地的所有权是不可以转让出售的，但其使用权可以转让或出售，且也只能转让出售给本集体成员用于农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2、通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
3、【法律分析】：农村集体建设用地可以转让但是不得出售。转让的应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
集体经营性建设用地租赁期限
1、法律分析：集体经营性建设用地的出租期限可以超过二十年。集体经营性建设用地出租的最高年限，参照同类用途的国有建设用地执行，国有建设用地出租的最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
2、农村集体建设用地租赁最长期限是二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、租赁农村集体经营性建设用地使用年限一般都是七十年，而计算时间会从在取得该地的土地使用权的时候开始算起，对于个人拥有土地使用权是可以对土地进行使用和处分的，所以可以自己进行集资建房。
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